物业公司代收水电费税务如何处理

物业公司代收水电费税务如何处理

根据财税2003年016号文件"财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知"中第十九条"从事物业管理的单位,以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额."

也就是说根据营业税相关规定,代收的水电费属于营业税的应税范围,但是可以免征营业税.实际操作中可以开具"服务业--代理业"发票,地税的发票系统中,当选择代理业后,可以在下拉菜单中选取"代收水费"项目.在申报时代收水费部分在申报表中扣除.

但是这边电费一直开的国税的增值税专用或者普通发票.因为电属于增值税的应税范畴,有人可能说水也属于增值税的应税范畴.其实这也是增值税的税目中明确的.

物业公司代收水电费如何开票

代收水电费开具发票的方法如下:

1、如果代收水电费的单位没有与水电供应单位签订委托代收水电费协议,会视为销售水电,需要缴纳增值税.这时代收水电费的单位必须向业主开具增值税发票,有两种情况:

(1)代收水电费的单位为增值税一般纳税人,业户要求开具增值税专用发票的话,收水电费的单位应向业主开具增值税专用发票,同时也可抵扣支付给电业局的电费增值税.

(2)代收水电费的单位为增值税小规模纳税人,业户要求开具增值税专用发票的,可到税务机关代开.

2、如果代收水电费的单位与水电供应单位签订了委托代收代缴合同,收水电费的单位只是负责代收代缴,平价收取水电费,则应由水电供应单位向业户开具发票.收水电费的单位不用出具发票.

上文中除了物业公司代收水电费税务如何处理的解答,也讲解了开发票的问题,如果业主要求开具水电费发票的话,物业公司可以代开发票,属于小规模纳税人的就去税务局代开发票.以上的内容已经解答完毕,有疑问欢迎留言,我们马上解答.