建设用地使用权和地上房屋有什么关系？

2026-01-30 12:55 来源：老会计阅读量：366

设立抵押时，建设用地上建造的房屋是一个整体的关系吗？

如果以房屋抵押，建设用地使用权要一并被抵押，如果以建设用地使用权设立抵押，并且设立抵押时，房屋已经建成的，房屋要一并抵押，如果设立抵押时房屋没有建成，那就应该房屋和土地整体拍卖，土地拍卖的所得价款可以优先受偿。

回答1：

以建设用地使用权抵押，地上房屋已经建好的，应该一起抵押，如果地上房屋没有建好的，土地和房屋一起拍卖。

回答2：

以建筑物抵押的，所对应的建设用地使用权要一并抵押