沪限购继续收紧 外地人补缴税单行不通

楼市调控政策不放松，不仅令二三线城市备感即将限购的压力，连上海等已执行限购的一线城市也在继续收紧政策。记者从沪上多家中介机构及房产交易中心获悉，从昨天开始，外地人为规避限购政策在上海买房的，即便补缴一年个人所得税也不得交易过户。业内人士表示，政策继续从紧，将令交易陷入低迷，房价将面临下调。

“从上周开始，各大中介内部就开始疯传，下周起外地人补缴一年个人所得税来购买上海住宅的，一律不准交易过户。”一家大型中介机构市场部负责人告诉记者，浦东、原卢湾、普陀三区的交易中心最先明确叫停外地人购房补缴税单的做法，沪上中介上周末都在赶着把此类成交尽快过户，搭上政策“擦边球”的末班车。

此前上海出台的楼市调控细则中明确规定，在上海无房的非上海户籍人口要在上海购买住宅，必须提供累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。上有政策、下有对策，此限外政策一出，开发商、中介都会帮助此类外地购房者集中补缴一年税单，以此获得购房资格。于是，补缴税单成为规避限外政策的“擦边球”。

另外一家房产中介公司内部人士向记者透露，此次从严执行外地人购房政策是上海房管、税务、物价三部门协同推进的。据记者了解，补缴的税单从纸质文本来看，与正常缴纳的税单并无不同，交易中心窗口接收之后可以通过税收部门核查，如果税单是否系补缴，会在税单上注明“补”字，并不予办理交易过户。

记者昨天在浦东新区房产交易中心看到，交易大厅内并没有张贴关于叫停补缴税单的文件，但咨询窗口工作人员明确表示，从本周起外地人补缴个税税单的一律不予过户。

“从严执行限制外地人购房政策不仅会令成交量进一步萎缩，更是一个信号，在上海等一线城市限购令等调控政策不仅不会放松，更有进一步收紧之势。”一位中介机构市场分析师认为，一方面受天热淡季影响，一方面限购、限贷等政策步步收紧，三季度市场成交将陷入更深的低迷，同时房价也将面临更大的下探压力。

一位券商分析师则表示，如果全国主要城市都将效仿上海严控外地人购房，叫停打“擦边球”的做法，那将对楼市造成较大影响。有关数据显示，依照目前的销售速度，京、沪、穗、深四大一线城市的商品房库存分别需要16、10、7和12个月才能消化，大大高于4-6个月的正常去库存时间，积压情况严重。一旦一线城市限购从严、二三线城市限购跟进，开发商的降价压力将进一步增加。