投资性房地产转换之二——公允价值模式计量的

一、投资性房地产转为自用房地产的转换日

投资性房地产转为自用房地产的转换日为：

①房地产达到自用状态

②企业将其用于生产商品、提供劳务或经营管理

需要满足以上两个条件的日期便为投资性房地产转为自用房地产的转换日。

二、公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产

在公允价值模式下，房地产转换后的入账价值＝转换日的公允价值，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益即公允价值变动损益科目。

具体的会计分录如下：

借：固定资产或无形资产（转换日公允价值）

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动（借或贷）

两者之间的差额计入：公允价值变动损益（借或贷）

通过上面的会计分录，我们不难发现，公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产，由于不涉及折旧、摊销和减值的问题，所以不会出现相应折旧、摊销和减值准备的科目。

三、具体例子

将某出租在外的租赁期已满的厂房收回后用于本单位产品的生产，且在转换前采用的是公允价值模式计量。其中，转换当日厂房的公允价值价值为1000万元，转换前，原账面价值900万元，其中，成本为700万元，公允价值变动增值为200万元。假设不考虑其他因素。（为了方便理解，将文字和数字等条件进行了简化）

分析可知，为公允价值模式计量下投资性房地产转为自用房地产的形式。转换前的原账面价值900万元，其中成本为700万元，公允价值变动增值为200万元，且转换后的公允价值为1000万元。则由此会产生公允价值变动损益1000－900=100万元。具体分录如下：

借：固定资产——厂房1000

贷：投资性房地产——厂房——成本700

——公允价值变动200

公允价值变动损益100

本节关于第一组的第二种转换：公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的内容就先介绍到这里，后续内容会继续对剩下内容进行详细的讲解的，敬请期待。我们下节内容见。