投资性房地产转换之八——公允价值模式计量的

一、存货转为投资性房地产的转换日

存货转为投资性房地产的转换日为：租赁期开始日。

【注意】在这里我们要区分一下什么是租赁期开始日，什么是租赁开始日。

2018年8月5日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将整栋写字楼出租给乙公司，租赁期开始日为2018年9月1日，租期5年。

这个例子中，签订合同的日期2018年8月5日即为租赁开始日，而2018年9月1日即为租赁期开始日，也就是自用建筑物转为投资性房地产的转换日。

二、公允价值模式计量的存货转为投资性房地产

在公允价值模式下，房地产转换后的入账价值＝转换日的公允价值。具体分为两大类：

第一类：转换日的公允价值小于原账面价值的情况

转换时，将两者的差额计入当期损益即公允价值变动损益（借方科目）

第二类：转换日的公允价值大于原账面价值的情况

转换时，两者的差额计入所有者权益即其他综合收益（贷方科目）。

三、公允价值模式计量的存货转为投资性房地产的会计分录

转换日的公允价值小于原账面价值的情况的会计分录

借：投资性房地产——成本

存货跌价准备

公允价值变动损益

贷：开发产品

（2）转换日的公允价值大于原账面价值的情况的会计分录

借：投资性房地产——成本

存货跌价准备

贷：开发产品

其他综合收益

通过上述的会计分录，我们不难发现，公允价值模式计量的存货转为投资性房地产与公允价值模式计量的自用建筑物转为投资性房地产，在计量上有很多相似之处。所以在学习的时候，我们可以用对比记忆的方法进行理解。

本节关于第四组的第二种转换：公允价值模式计量的存货转为投资性房地产的内容就先介绍到这里，后续内容会继续对剩下内容进行详细的讲解的，敬请期待。我们下节内容见。