土地办证的会计处理

土地办证的会计处理

款已支付,土地证正在办理中:

借:预付账款

贷:银行存款

拿到土地证:

借:无形资产--土地使用权

贷:预付账款

如果不符合条件,土地证无法拿到,且无法退还办证的款项,则:

借:长期待摊费用--土地

贷:预付账款

土地使用权的会计处理

企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产,但属于投资性房地产的土地使用权,应当按投资性房地产进行会计处理.

土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧.但下列情况除外:

1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本.(我们不要把土地的价值转入在建工程成本)

2.企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配;确实难以合理分配的,应当全部作为固定资产处理.

企业改变土地使用权的用途,停止自用土地使用权而用于赚取租金或资本增值时,应将其账面价值转为投资性房地产.

土地办证交的税记什么科目?

土地办证可以计入管理费用--办公费或其他中

土地入账价值主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等.

根据上述土地入账价值内容,并不包括土地登记代理费,所以这部分并非构成取得土地的必要支出,所以建议计入管理费用.

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