开发成本的会计分录

开发成本的会计分录

成本、费用

(1)开发成本:如能确定核算对象的,直接计入"开发成本",主要包括:

土地征用及拆迁补偿费(土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费);前期工程费(规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、"三通一平");基础设施费(小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化);建筑安装工程费(支付给承包单位的建筑安装工程费);公共配套设施费(居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出),分别设置"土地开发"与"配套设施开发""房屋开发"设置二级明细.可根据上述六项来设置三级明细科目

①开发土地成本费用:

借:开发成本--土地开发

贷:银行存款

或应付账款--XX公司

分配开发的间接费用

借:开发成本--土地开发

贷:开发间接费用

结转开发土地成本费用

借:开发成本--房屋开发

贷:开发成本--土地开发

②配套设施开发

计算公式:

某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本(或计划成本)*配套设施预提率

配套设施费预提率=该配套设施预算成本(或计划成本)/应负担该设施开发产品的预算成本(或计划成本)*100%

发生的配套设施费用(自用的建筑场地的开发)

借:开发成本--配套设施开发

贷:开发产品

支付的配套设施开发费用

借:开发成本--配套设施开发

贷:银行存款

同时领用库存设备或是材料开发

借:开发成本--配套设施开发

贷:库存设备或库存材料

分配应负担的开发间接费用

借:开发成本--配套设施开发

贷:开发间接费用

结转配套设施开发成本

借:开发成本--房屋开发

贷:开发成本--配套设施开发

③房屋开发过程中发生的费用(能够分清对象的)

借:开发成本--房屋开发

贷:银行存款

④开发房屋建筑的施工方式主要有"出包"、"自营"两种

出包给外单位进行施工建造(根据提出的已完工程月报或是价款结算单)

借:开发成本--房屋开发

贷:银行存款

或应付账款--应付工程款

自已组织施工的

借:开发成本--房屋开发

贷:银行存款

或应付账款--应付工程款

应付工资

⑤代建工程开发成本:是指企业接受其他单位委托,代为开发建设的工程项目

企业发生的各项代建工程费用支出

借:开发成本--代建工程开发

贷:银行存款

或库存材料

或现金

结转开发的间接费用

借:开发成本--代建工程开发

贷:开发间接费用

工程竣工后结转成本

借:开发成本--代建工程

贷:开发成本--代建工程开发

移交委托单位后,根据移交手续

借:主营业务成本--代建工程结算成本

贷:开发成本--代建工程

(2)开发间接费用:所属直接组织和管理开发发生的费用,包括:管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用等

借:开发间接费用

贷:银行存款

或应付账款

或应付工资

分配开发的间接费用

借:开发成本--房屋开发

贷:开发间接费用

竣工房屋开发成本的结转

借:开发产品

贷:开发成本--房屋开发

开发成本属于什么科目

开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用,属于成本类科目.

房屋建设在土地的上面,与土地紧密相连.开发房屋使用的建设场地所发生的土地开发成本应计入房屋开发成本.会计里将土地开发成本计入房屋开发成本有两种情况:

第一种情况是:原来已将土地做为成本核算对象,单独核算了土地的开发成本.这种情况下,在开始进行房屋开发的时候,要将土地开发成本分项目转入房屋开发成本.会计分录如下:

借:开发成本--房屋开发(某房屋)

贷:开发成本--土地开发(某土地)

如果已将土地的开发成本转入了开发产品,在开始建设房屋的时候,会计分录如下:

借:开发成本--房屋开发(某房屋)

贷:开发产品--土地(某土地)

第二种情况是,开发完土地,准备直接开始建房.在这种情况下,土地开发发生的各项成本费用,一开始就可以归集到房屋开发成本上.

以上就是开发成本的会计分录的主要内容,大家都学会了吗?企业为进行资金的筹集等理财活动而发生的利息支出,以及企业行政管理部门为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用,应作为期间费用,直接计入当期损益,不在本科目核算.