房地产抵账房账务处理

房地产抵账房账务处理

答:根据双方的抵账协议.

借:固定资产-房屋

贷:应收账款-XX公司

抵账房如何过户:

如果该抵账房是通过正常交易行为,获得了该项房的所有权,并且按照国家规定,办理了房产登记手续,取得了房产的所有权,这样的抵账房是可以进行房产过户手续的,反之则不能办理房产过户手续.

房产过户流程如下:

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场.

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样.

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右.

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证.

抵账房怎么入账?

贵公司是建安企业,抵账房不能按房地产开发企业确认为"存货",同时公司打算今后出售而不是出租,因此也不能确认为"投资性房地产",只能按"固定资产"核算.

根据你的资料,该笔业务为"债务重组".你的资料中"单位职工自行开发建设房屋"是不是该单位职工自己成立了房地产开发公司自建房屋?营改增政策规定,企业新购置的生产经营用房(如厂房),其进项税额可以进行抵扣,但非生产经营用房并不能抵税.资料中没有说明贵公司这个抵账房是什么性质.你资料中说"目前通过专业的评估单位已经对房产进行评估",说明该房屋有产权证.

如果是非生产经营性用房,会计处理为:

借:固定资产

贷:其他应收款(单位职工欠贵公司的账面金额)

上面两者的差额,借:营业外支出--债务重组损失 或贷:营业外收入---债务重组利得.

(按《企业会计准则》规定,固定资产同时满足下列条件的,才能予以确认:与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业;该固定资产的成本能够可靠地计量.同时,外购固定资产的成本,包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等.因此,购入房屋发生了买价含增值税、契税、印花税、产权登记费、评估费等记入入账价值.)

凭证附件:内部审批流程单、相关发票、相关协议合同、产权证复印件、房屋照片等.越详细越好吧.

另,如果贵公司与该职工约定,房屋与债的差额以现金或其他资产补偿的话,上面的分录可能是有"银行存款"或其他资产.你自己看协议 办.

关于房地产抵账房账务处理和抵账房如何过户,抵账房怎么入账?小编在文章中已经一一罗列出来了.想获取更多会计知识,请持续关注会计网站的更新.会计网站的老师也会一对一的为你解答.希望对大家有所帮助!欢迎阅读!