外贸企业房产税、车船使用税和城镇土地使用税

　　房产税有从价计征和从租计征两种，企业自用的房产采用从价计征。根据房产的余值，按1.2％的税率交纳，其计算公式如下：

　　应纳房产税额=房产余值×1.2％

　　房产余值=房产原值×[1-（10％～30％）]

　　企业出租的房产，根据房产的租金收入，按12％的税率交纳，其计算公式如下：

　　应纳房产税额=房产租金收入×12％

　　车船使用税以辆、净吨位和载重吨位从量计征。乘人汽（电）车、摩托车、非机动车以辆为计税标准，机动船舶和载重汽车以净吨位为计税标准，非机动船按载重吨位为计税标准。

　　城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：

　　应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

　　一般规定每平方米的年税额，大城市为o.50～10.00元；中等城市为0.40～8.00元；小城市为0.30～6.00元；县城、建制镇、工矿区为0.20～4.00元。

　　房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

　　「例」武泰钢材进出口公司拥有自用房产原值600 000元，允许减除20％计税，房产税年税率为1.2％；小汽车2辆，每年每辆税额300元；载重汽车3辆，计净吨位15吨，每吨年税额60元；占用土地面积为1500平方米，每平方米年税额为6元；税务部门规定对房产税、车船使用税和城镇土地使用税在季末后10日内交纳，1月31日计算本月份应交纳各项税金。

　　月应纳房产税额= =5760/12=480（元）

　　月应纳车船使用税额= =1500/12=125（元）

　　月应纳城镇土地使用税额=1500×6/12=9000/12=750（元）

　　根据计算的结果，提取应纳房产税、车船使用税和城镇土地使用税。作分录如下：

　　借：管理费用——税金    1 355

　　　　贷：应交税金——应交房产税　480

　　　　　　应交税金——应交车船使用税    125

　　　　　　应交税金——应交城镇土地使用税    750