房产公司资本化利息支出在哪个科目

房产公司资本化利息支出在哪个科目

房地产企业资本化利息计入"开发成本"科目.

借:开发成本-开发间接费用

贷:应付利息

企业所得税税前扣除办法》第三十五条规定,从事房地产开发业务的纳税人为开发房地产而借入资金所发生的借款费用,在房地产完工之前发生的,应计入有关房地产的开发成本.《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号)第八条也规定,开发企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用,属于成本对象完工前发生的,应配比计入成本对象;属于成本对象完工后发生的,可作为财务费用直接扣除.可见,房地产开发企业为开发房地产而借入资金所发生的借款费用,只要是房地产项目完工前发生的,就可以计入开发成本.

开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用.

房地产开发企业的存货科目包括什么?

房地产开发企业存货有以下几大类:

1.原材料类存货

指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资,如钢材、木材、砂石、水泥等.

2.设备类存货

指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备,如电气设备、卫生设备、通风设备等.

3.在产品类存货

指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程).

4.产成品类存货

指各种已完成开发建设全过程并已验收合格,可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品,包括已

开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等.

5.开发用品类存货

指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品,包括低值易耗品及其他用品等.

房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品.

注意:临时出租房、周转房是视同存货的.

房产公司资本化利息支出在哪个科目?对于这个问题,上述文章中作出了具体的解答.应该计入开发成本的科目中,作为一种间接费用来进行入账.除此之外,房地产企业在开发的过程中产生的其余费用也应该通过开发成本科目来进行核算.